العوامل المؤثرة على القيمة التقديرية للعقار

أولاً : المؤثرات العامة
تتأثر قيمة العقار بالعديد من المؤثرات بحيث ترفع أو تخفض قيمة هذا العقار. وهذه المؤثرات إما أن تكون عامة تؤثر على العقار والمجتمع بشكل عام أو أن تكون خاصة تؤثر على العقار فقط ، ومنها ما يلي :

1- القوانين وتعديلاتها :
• مثال تعديل قانون المالكين والمستأجرين ، ثم تعديل قانون وضع الأموال المنقولة تأميناً للدين كما في بعض الدول الخليجية .
• التعديلات التنظيمية ، أو شمل مناطق وضمها إلى التنظيم .
• الضرائب المفروضة (ضريبة المبيعات) على الخدمات المقدمة من قبل المكاتب العقارية .

2- درجة نشاط الاقتصاد :
• مدى السيولة المتداولة .
• الفوائد على الاقتراض / المردود العائد من العقار .
• العرض والطلب / زيادة على نوع معين أو نمط سكني معين "شقق شعبية" .
• التضخم ومؤشر الغلاء .
• البطالة .

3- حالة السوق العقاري (مستقر ، منتعش ، متراجع ، إعادة انتعاش) ودورته الزمنية .
4- اتجاهات السوق العقاري (زيادة الطلب على نوع معين أو نمط سكني معين ...) .
5- كلفة البناء والتشييد (مواد أولية + عمالة وتوفرها) .

ثانياً : المؤثرات الخاصة بالعقار:
1- الموقع (القرب من تجمعات السكن ، تجمعات العمل ، القرب من المواصلات ، ضمن منطقة راقية أو شعبية) .
2- المواصفات الطبيعية (انحدار سطح الأرض ، نوع التربة) .
3- المواصفات الفنية (الشكل الهندسي ، طول الواجهة ، العمق ، نوع البناء ونوعيته) .
4- التنظيم (نسبة استغلال الأرض أفقياً وعمودياً) .
5- توفر الخدمات والبنية التحتية .
6- مؤثرات بيئية (ضغط عالٍ ، مصدر إزعاج ، مكرهة صحية) .
7- طريقة الاستغلال .
8- عمر البناء ودرجة الاستهلاك (تلف واهتراء ، نوع التصميم "لا يلبي الغاية أو زائد عنها" ، عوامل خارجية ، الحي المجاور) .