أهمية التثمين العقاري وأغراضه

يغيب عن أذهان كثير من المستثمرين والعاملين في المجال العقاري الأغراض التي يخدمهم فيها التقييم والتثمين العقاري ، ولذلك لا يشعر كثير منهم بأهمية ودور التثمين العقاري في الحركة الاقتصادية والاستثمارية .وفي الواقع فإن التقييم العقاري مهم لأغراض عديدة منها :

• لأغراض إعداد الميزانية .

• للحصول على التسهيلات الائتمانية من أحد البنوك .

• في حالة تصفية الشركة بين الورثة أو الشركاء فيما بينهم .

• لمعرفة قيمة العقارات في حالة التبادل .

• لاتخاذ الإجراءات القانونية بأمر بيع ضد العملاء ( الذين قاموا برهن عقارهم لأخذ تمويل ) المدينون لأحد البنوك أو لأحد الدائنين .

• لتقييم أصول الشركات بغرض الدمج بين شركتين( وتملك الشركتان أو أحدهما أصولا عقارية ) للوقوف على القيمة الحقيقية لأصول الشركتين .وهكذا الشأن أيضا في صفقات الاستحواذ .

• بغرض بيع عقار بالمزاد العلني عن طريق إحدى شركات المزاد العلني .

• بغرض بيع عقار أو شراء عقار جديد .

• في حالة عرض حصة للبيع في منزل أو عقار أو إخلال شريك جديد ويراد تقييم الحصة المعروضة للبيع .

• إذا تم عرض العقار على شركة تأمين بغرض التأمين عليه فلا بد من تقييمه لتحديد قيمة قسط التأمين أو في حالة التعويض على عقار مؤمن عليه أصابه حريق أو انهيار .

وللتثمين العقاري فوائد مختلفة عديدة يمكننا أن نذكر منها :

•   المساعدة على معرفة القيمة الفعلية للعقار في أي معاملات عقارية سواء كانت بيعا أو شراءً أو إيجارا

•   لتوريق وتصكيك أي أصول عقارية .

• يعد التثمين العقاري من الأسس المهمة لصناعة التمويل العقاري ، فالتمويل العقاري في الواقع يقوم على التقييم العقاري

•   التحديث المستمر لقيم الأصول العقارية للشركات والأفراد لمساعدتهم في اتخاذ القرارات المناسبة حيال تلك العقارات .

ولهذه الأسباب فلا بد من أخذ رأي جهة عقارية تعمل بإحترافية لتجنب الوقوع في أخطاء استثمارية ، فالأمر كما رأينا : لا يرتبط بالاستثمار العقاري بل هو أوسع من ذلك بكثير ، فتأثيرات التقييم العقاري تمتد لتشمل مجالات عديدة ، كما أنه أحد أركان صناعات عديدة ترتبط به بشكل مباشر أو غير مباشر .